Décrochez l'accord bancaire qui change tout.

La banque refuse un dossier mal préparé. Nos fiches vous montrent, étape par étape, comment présenter le vôtre.

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Rédigées par un courtier en exercice

Les fondamentaux

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Les conseils de base

Comment la banque lit votre dossier : endettement, apport, épargne, relevés — et le plan d'action 90 jours.

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🎁

PTZ et prêts aidés

PTZ, Action Logement, PEL, aides locales : les coups de pouce à assembler pour réduire le coût de votre crédit.

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Selon votre projet

🏗️

Achat dans le neuf

VEFA, CCMI, maître d'œuvre, auto-construction : appels de fonds, intercalaires et garanties, pour signer en confiance.

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Best-seller
🏡

Achat dans l'ancien

Avec ou sans travaux : vrai coût du bien, diagnostics, enveloppe travaux, différé et éco-PTZ.

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📈

Investissement locatif

Loyers retenus, cash-flow, montage : présenter un dossier d'investisseur qui obtient son accord.

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🔄

Prêt relais

Acheter avant d'avoir vendu : comprendre l'avance de la banque et sécuriser l'opération.

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🏛️

Prêt hypothécaire

Mobiliser la valeur d'un bien que vous possédez pour obtenir des liquidités, sans le vendre.

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🧩

Regroupement de crédits

Fusionner vos crédits en une seule mensualité — en comprenant le vrai coût et les pièges du marché.

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♻️

Renégocier son prêt

Renégociation ou rachat : quand ça vaut le coup, comment calculer le gain réel et négocier.

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🛡️

Assurance de prêt

Garanties, quotités, loi Lemoine : le levier d'économie le plus sous-estimé de votre crédit.

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Selon votre profil

👔

Salarié, retraité

CDI, CDD, intérim, intermittent, assistante maternelle, fonctionnaire, retraité : comment la banque lit votre statut.

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💼

Chef d'entreprise

SARL, SAS, profession libérale : quel revenu la banque retient et comment lire vos bilans comme un analyste.

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🚀

Micro-entrepreneur

Construire 3 ans d'historique et monter un dossier qui obtient un accord — sans bilan comptable ni CDI.

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🏢

SCI (IR, IS)

Acheter à plusieurs, transmettre, structurer — et comprendre comment la banque analyse une SCI.

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🌍

Expatriés

Emprunter en France depuis l'étranger : comment les banques lisent votre dossier de non-résident.

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Prêt professionnel

🏬

Acheter ses murs commerciaux

Transformer votre loyer en patrimoine : le bon montage, la banque convaincue, l'entreprise protégée.

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Financer une reprise

Rachat de parts ou de fonds de commerce : valorisation, montage holding, garanties — jusqu'à l'accord.

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Si vous me confiez ensuite votre dossier afin que je vous accompagne en tant que courtier, je vous accorde 10 % de réduction sur mes honoraires de courtage. Car grâce à mes fiches, si vous les suivez comme il faut, je gagne du temps sur votre dossier et j'augmente les chances de réussite pour vous obtenir un accord. Sur un dossier mené à son terme, cette remise dépasse le prix du pack : il est donc entièrement remboursé lors de la facturation des honoraires de courtage.

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Pas d'abonnement, pas de rendez-vous. Vous avancez à votre rythme.

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Appliquez

Suivez la méthode étape par étape et présentez un dossier solide.

Aurélien, courtier en prêt immobilier et professionnel

Écrites par un courtier, pas par un théoricien.

Chaque jour, je monte des dossiers de prêt immobilier et professionnel pour des clients qui, comme vous, veulent un accord bancaire dans les meilleures conditions.

J'ai créé ces fiches parce que la majorité des refus ou des mauvaises conditions que je vois découlent d'erreurs évitables — des erreurs que personne ne prend le temps d'expliquer avant le rendez-vous. En sept ans de courtage, j'ai vu des centaines de projets capoter pour une problématique sur un relevé de compte, un crédit non pris en compte initialement, une mauvaise prise en compte des revenus, etc. Les banquiers ne sont pas vos ennemis : ils ont une grille, un process, et une tolérance au risque qui se joue dans les détails.

Ces fiches condensent ce que je dis chaque semaine à mes clients en rendez-vous, afin de vous aider à préparer votre dossier, à votre rythme, avant de pousser la porte de votre banque ou de celle d'un courtier.

Immatriculé ORIAS MIOBSP · MIA Formations DCI et DDA à jour

Questions fréquentes

Les fiches remplacent-elles un courtier ?

Non, elles le complètent. Un bon courtier négocie à votre place ; les fiches vous apprennent à parler le même langage que lui et votre banquier, à préparer un dossier qui passe, et à comprendre chaque ligne de votre offre de prêt. Beaucoup de mes clients lisent les fiches avant même notre premier rendez-vous — on gagne un temps fou.

Puis-je acheter plusieurs fiches d'un coup ?

Oui, et c'est même encouragé pour les projets qui croisent plusieurs thématiques (primo-accédant + ancien + renégociation par exemple). Pour trois fiches et plus, le pack complet à 199 € devient plus avantageux que l'achat à l'unité.

Les informations sont-elles à jour ?

Oui. Les fiches sont mises à jour à chaque évolution réglementaire significative : lois de finances, dispositifs PTZ, MaPrimeRénov', plafonds HCSF, loi Lemoine.

Quel format ? Comment je reçois la fiche ?

PDF illustré, optimisé pour la lecture écran et l'impression, accompagné quand c'est pertinent d'un simulateur Excel et de modèles de lettres au format Word. Accès immédiat après paiement, téléchargements illimités depuis votre espace client.

Et si je ne trouve pas ma situation dans le catalogue ?

Écrivez-moi. Si votre cas relève du courtage, je vous oriente vers un rendez-vous personnalisé. S'il y a une demande récurrente, il finira par avoir sa fiche dédiée.